4 от 28.02.2020

Скачать (74.5 Кб)

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЮРЬЕВ-ПОЛЬСКИЙ

ЮРЬЕВ-ПОЛЬСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 28.02.2020                                                                    №  4

О внесении изменения в решение Совета народных

 депутатов   муниципального образования

 город  Юрьев-Польский Юрьев-Польского района 

 от 23.11.2016 №39 «Об утверждении   положения

 «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества

 муниципального образования город Юрьев-Польский»

В целях приведения в соответствие с действующим законодательством, решением Совета народных депутатов муниципального образования город Юрьев-Польский  Юрьев-Польского района от 08.02.2016 №1 «Об утверждении Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования город Юрьев-Польский», Совет народных депутатов муниципального образования город Юрьев-Польский Юрьев-Польского района  р е ш и л:

1. Внести в решение Совета народных депутатов муниципального образования город Юрьев-Польский Юрьев-Польского района от 23.11.2016 №39 «Об утверждении положения «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования город Юрьев-Польский», следующее изменение:

 1.1. Пункт 5 Положения «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования город Юрьев-Польский»  изложить в следующей редакции:

«5.1 Порядок расчета и размер арендной платы.

5.1.1 Порядок расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом (далее - Порядок расчета) определяется в соответствии с приложением №1 к настоящему Положению.

5.1.2 Устанавливаемая в договоре арендная плата за пользование муниципальным  недвижимым имуществом   определяется в соответствии с Порядком расчета, согласно приложению   к  нему.

Численные значения коэффициентов для расчета арендной платы за недвижимое муниципальное имущество утверждаются на каждый год решением Совета народных депутатов муниципального образования город Юрьев-Польский Юрьев-Польского района».

5.1.3 При сдаче в аренду движимого имущества арендная плата устанавливается в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом, согласно приложению №2  к настоящему Положению.

5.2. Порядок перечисления арендной платы.

5.2.1. Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме перечисляются  в бюджет муниципального образования город Юрьев-Польский.»

1.2 Приложение №1 к Положению «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования город Юрьев-Польский» изложить в редакции согласно приложению к настоящему решению.

2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию и распространяется на правоотношения возникшие с 01.01.2020 года.  

Глава МО город Юрьев-Польский

Юрьев-Польского района                                                                     А.Ю. Викулов

                                                                                                                              Приложение

                                                                                    к решению Совета

                                                                                      народных депутатов

                                                                                      муниципального образования

                                                                                      город Юрьев-Польский

                                                                                       Юрьев-Польского района

от 28.02.2020 № 4

ПОРЯДОК

РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА

ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В  СОБСТВЕННОСТИ  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЮРЬЕВ-ПОЛЬСКИЙ  

1. 1. Настоящий Порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Юрьев-Польский (далее - Порядок), применяется при определении арендной платы за пользование объектами  муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными  помещениями, находящимися в  собственности муниципального образования город Юрьев-Польский.
2. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями  производится в соответствии с приложением № 1  к настоящему Порядку.

Для бюджетных, казенных учреждений и общественных организаций  арендная плата устанавливается исходя из минимальной ставки за 1 кв.м. в год, размер которой  утверждается   решением Совета народных депутатов муниципального образования город Юрьев-Польский  Юрьев-Польского района о бюджете муниципального образования город Юрьев-Польский на очередной финансовый год.

3. При передаче в аренду части зданий (отдельных помещений ), строений, сооружений для расчета в состав арендуемой площади, кроме основных помещений, непосредственно используемых арендатором, включаются вспомогательные площади (коридоры, подсобные помещения, санузлы и т.д.). Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости от  возможности использования их арендатором и расположения основной площади:

- полностью - если они используются только одним арендатором ;

- частично или пропорционально занимаемой площади - при использовании совместно с балансодержателем и (или) другими арендаторами, в этом случае лестничные клетки, лифтовые шахты, внутренние открытые лестницы общего пользования в состав арендуемой площади не включаются.

4. Численные значения коэффициентов для расчета арендной платы за пользование объектами муниципального  недвижимого имущества утверждаются решением Совета народных депутатов  муниципального образования город Юрьев-Польский   на очередной финансовый год.
5. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 от размера годовой арендной платы.
6. Устанавливаемая в договоре аренды муниципального имущества величина арендной платы может быть определена как по расчету, произведенному в соответствии с настоящим  Порядком, так и на основании:

- результата торгов на право аренды муниципального имущества;

- отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы объекта по результатам проведения оценки рыночной стоимости арендной платы объекта в порядке установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

7. Налог на добавленную стоимость (НДС) в состав арендной платы не входит и оплачивается арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.
8. Расходы по содержанию арендуемого муниципального имущества в состав арендной платы не входят и оплачиваются арендатором по отдельно заключенным договорам на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно хозяйственные услуги с юридическими и физическими лицами, оказывающими соответствующие услуги.
9. Договором аренды может предусматриваться возможность частичного или полного возмещения затрат, понесенных арендатором, на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества путем снижения размера арендной платы в предусмотренном Порядке.
10. При использовании арендуемых помещений совместно с балансодержателем или другими арендаторами и не более четырех часов в сутки одним арендатором арендная плата устанавливается за время, в которое арендатор фактически будет использовать арендуемое помещение, на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта, и нормы рабочего времени (по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями) на текущий год в соответствии с производственным календарем, утвержденным  Минтрудом.
11. Пересмотр (перерасчет) арендной платы производится в следующих случаях:

- при частичном изменении состава арендуемого имущества;

- один раз в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:

а) при изменении настоящего порядка;

б) при изменении численных значений коэффициентов, если арендная плата установлена на основании расчета;

в) при изменении размера минимальной ставки за 1 кв.м. в год;

г) если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов, пересмотр ее производится с учетом коэффициента перерасчета (Кп) в порядке, определенном договором аренды.

                                                                                           Приложение

                                                                                     к Порядку расчета

                                                                                      годовой арендной  платы

                                                           за пользование объектами

                                                                                     недвижимого имущества,

                                                                  находящимися в собственности

                                                                  муниципального образования

                                                                                    город Юрьев-Польский 

РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО  НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА - ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

1. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

         Ап 1 = (Сб х Киз х Км х Кт х Кнж х Кз х К тд) х  S, где :

  1.Сб – базовая ставка арендной платы в рублях.

Устанавливается в размере 10% от стоимости строительства 1 кв.м.  и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями о величине стоимости строительства 1 кв.м.

     1.Киз – коэффициент  износа.

       Киз =  (100% = % износа):100

      Процент износа устанавливается  по данным  бухгалтерского учета.

3. Км – коэффициент вида строительного материала стен.

Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (сооружения)- стен и дифференцируется по следующим категориям: кирпич, железобетон, шлакоблоки, дерево, прочие.

4. Кт – коэффициент типа здания (сооружения).

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (сооружения) и дифференцируется  по следующим категориям: складское здание,   производственное, в т.ч. гараж, административное, прочие.

5.Кнж- коэффициент качества недвижимого имущества.

Устанавливается в зависимости от состава имущества (отдельно стоящее здание, его часть и т.д.), его расположение на территории населенного пункта, степень технического обустройства, удобства коммерческого использования.

6.Кз – коэффициент территориальной зоны.

Устанавливается в зависимости от  расположения объекта  на территории области.

7.Ктд – коэффициент типа деятельности.

Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, осуществляемого непосредственно в арендуемом помещении. Вид деятельности арендатора подтверждается информационным письмом территориального органа Росстата РФ о присвоении кода ОКВЭД, целью использования помещения, иными документами.

8.Кп – коэффициент перерасчета арендной платы, учитывающий инфляцию.

Устанавливается в целях проведения ежегодного перерасчета арендной платы по договорам аренды со сроком действия более одного года, если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов.

9. S – общая арендуемая площадь объекта недвижимости имущества (с учетом вспомогательной).

     II.Годовая арендная плата при почасовом использовании помещений арендатором (Апч)

рассчитывается по формуле:

     Апч = Т1x  Ап / Т, где :

Т1 – время фактического использования арендуемого объекта в год (в часах) на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта;

Ап – годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящим Порядком;

Т – норма рабочего времени в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом на текущий год, по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями.

         III. Годовая арендная плата с учетом коэффициента капитального ремонта (Апк) рассчитывается по формуле:

Апк = (Апм x Ккр) x S, где:

        Апм - минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м в год, размер которой утверждается решением Совета народных депутатов муниципального образования город  Юрьев-Польский  Юрьев-Польского района о бюджете  муниципального образования город Юрьев-Польский на очередной финансовый год.

Ккр - коэффициент капитального ремонта;

S - общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества (с учетом вспомогательной).